Будівництво заміського будинку «з нуля» – довготривалий і клопіткий процес. Часто він таїть безліч нюансів і тонкощів, які важко передбачити одразу. Щоб не створювати собі зайвих проблем при будівництві заміського житла, необхідно «озброїтися» основними правилами вирішення найпринциповіших запитань.
Купівля ділянки
Розпочинати варто з вибору ділянки, розміри, розташування і параметри якої залежать від призначення будинку і ваших потреб (проживання постійне чи у вихідні), а також складу сім'ї і роду занять її членів. Від цього залежать вимоги до параметрів будинку, розташування і інфраструктури ділянки.
При розгляді варіантів обов'язково зверніть увагу на такі моменти:
* транспортну розв'язку;
* наявність інфраструктури (магазини, аптеки, СТО);
* наявність лісу чи лісопаркової зони;
* віддаленість від автомобільних трас і промзон.
Поцікавтеся у місцевих жителів, чи не був розташований раніше у даній місцевості хімічний завод або місце утилізації радіоактивних відходів. Уникайте ділянок із розташованими неподалік мовними могутніми радіостанціями або високовольтними лініями електропередач.
* добросовісні сусіди – щоб уникнути неприємних моментів, які можуть статися на вашій території за вашої відсутності;
* наявність у населеному пункті газу, електрики і водопроводу. Дізнайтеся, на якій відстані від ділянки прокладено комунікації. Офіційно прокласти їх лише для вас на велику відстань коштуватиме дорого. Як альтернативу газу можна використовувати опалювальні системи, що працюють на мазуті або дизельному паливі, але витрати на таке опалення будуть приблизно на 50-90 відсотків дорожчими. Можна застосовувати також альтернативні джерела електроенергії, але вони менш надійні, ніж централізоване енергопостачання;
* наявність на ділянці заритого металобрухту, залишків старого фундаменту чи будівельних відходів, очищення від яких вам обійдеться чималих грошей і потребуватиме багато зусиль.
Розмір ділянки залежить також від ваших планів із його облаштування. Якщо ви маєте намір посадити поряд з будинком сад або спорудити дитячий майданчик, то вам необхідна площа більше 10 соток, якщо заплановано котедж і мінімальне оформлення (клумба, фонтан), то достатньо 8 соток.
Щоб у процесі будівництва ви не виявили неприємних сюрпризів, порадьтеся із фахівцем про склад та властивості ґрунту. Якщо місцевість навесні піддається затопленню, то, мабуть, для спорудження фундаменту доведеться докласти максимум зусиль.
При виборі землі для будівництва котеджу також звертайте увагу на рельєф і відповідність місцевого пейзажу архітектурі вашого майбутнього будинку.
Якщо ви вибрали ділянку і маєте намір її купити, обов'язково перевірте «чистоту» документів попереднього власника на землю. Для цього вам необхідно вдатися до грамотних юристів, які забезпечать належну юридичну підтримку.
Отримання дозволу на будівництво
Дозвіл на будівництво ви можете отримати у Державному архітектурно-будівельному контролі України. Такий дозвіл є юридичним документом, що засвідчує право замовника (забудовника) і генпідрядника на виконання будівельних робіт, а також їх фінансування, під’єднання об'єкта до інженерних мереж, видачу ордерів на земельні роботи.
Для отримання дозволу на будівництво ви повинні надати Інспекції за місцем розташування ділянки такі документи:
* заяву власника ділянки;
* документ, який підтверджує право замовника на власність земельної ділянки;
* дозвіл місцевої державної адміністрації на будівництво об'єкта;
* затверджену проектно-кошторисну документацію і висновок місцевого органу у справах містобудування і архітектури про узгодження проектної документації;
* наказ генпідрядній будівельній організації про призначення виробника робіт і загальний журнал робіт;
* наказ проектній організації про призначення авторського нагляду із зобов'язанням представника авторського нагляду і журналом авторського нагляду у двох примірниках;
* копії будівельного генерального плану у двох примірниках, узгодженого органом у справах містобудування.
Зверніть увагу, якщо у процесі отримання дозволу на будівництво від вас вимагатимуть документи, не вказані у переліку, ви справедливо можете подавати на інспекцію до суду, оскільки такі дії визнані незаконними.
Інспекція держбудконтролю розглядає документацію протягом місяця, після чого дає дозвіл або відмову. При позитивному рішенні вам видають дозвіл на виконання будівельних робіт із зазначенням терміну його дії, основних етапів робіт, найменуванням генпідрядника, організацій, що здійснюють авторський і технічний нагляд. У загальний журнал робіт, журнал авторського нагляду, один примірник будгенплану і записку пояснення ставлять штамп про реєстрацію об'єкта.
Проектування
Проект котеджу визначає первинну вартість об'єкту, його зовнішній вигляд, розташування тощо. Завдання на проектування складають разом із фірмою, яка виготовлятиме проект. Замовник повинен надати вихідні дані: містобудівні планувальні матеріали і топографічні плани, технічні умови (ТУ) на під’єднання до інженерних мереж, висновки щодо інженерно-геологічних, гідрологічних, екологічних умов території, матеріали про забудову, що розташована на ділянці залежно від індивідуальних умов майданчика.
Найважливіша складова вихідних даних - архітектурно-планувальне завдання (АПЗ), яке замовник отримує в місцевих органах архітектури і містобудування і у якому вказують вимоги до будівлі та її розташування на ділянці, необхідність узгодження з певними організаціями і доцільність проходження експертизи.
Зібрати таку інформацію і затвердити – справа досить марудна, тому з метою економії часу і грошей краще звернутися у фірму, яка цим займається.
Дві основні стадії проектування: "проект" і "робоча документація".
Перша практичного навантаження не несе – вона потрібна для затвердження. Для будівництва необхідна робоча документація. Проект узгоджується і проходить експертизу, а робоча документація містить більший об'єм інформації і перевіряється при здачі об'єкта в експлуатацію.
Затверджувану частину готує проектувальник. Вона складається із скороченої записки- пояснення, кошторисної документації, розділів з організації будівництва і екології та низки креслень: по генеральному плану, принципових архітектурних, конструктивних та інженерних рішеннях з урахуванням містобудівних вимог тощо. Необхідний також паспорт фасаду.
Завдання експертизи проекту - перевірити дотримання нормативів, наявність усіх необхідних погоджень. Окрім цього, експертиза містить 5 розділів: протипожежний, санітарно-гігієнічний, екологічний, з охорони праці та енергозбереження. Після її проведення ви вже не можете вносити серйозні зміни до проекту.
Вибір будівельників – виконавців робіт
Вибір підрядника (тобто будівельної фірми чи бригади) – один з найважливіших етапів у будівництві. Від цього залежить, в якому будинку ви житимете. Окрім того, кожне рішення, прийняте підрядником, позначиться на вашій кишені.
Щоб уникнути усього клопоту, пов'язаного з будівництвом, звертайтеся у компанії, які будують «під ключ».
Щоб вибрати найбільш відповідального і добросовісного підрядника, вам потрібно максимально добре ознайомитися із роботами і ступенем компетенції фірми-кандидата.
Отримати докладнішу інформацію про компанію можна таким чином:
* ознайомитися із портфоліо і об’єктами, які веде фірма;
* оцінити рівень робіт, що виконуються на об'єкті у процесі будівництва;
* на початковій стадії переговорів оцінити передбачувані витрати;
* з'ясувати у потенційного підрядника ті чинники, які можуть позначитися на остаточній вартості будівництва котеджу і оцінити його підхід;
* поцікавитися відгуками про роботу компанії.
Дотримання цих простих правил допоможе вам не помилитися у виборі виконавця будівельних робіт.
Будівельні роботи можна розподілити на кілька етапів
* Підготовчий – досить недовготривалий за часом. Як правило, займає від трьох днів до двох тижнів і включає розчищення ділянки від дерев, рослин, вирівнювання території (за необхідності) тощо.
* Нульовий цикл включає спорудження фундаменту і підведення комунікацій. Триває від тижня до місяця, залежно від складності робіт, геологічних умов, кількості робочих і техніки. Необхідний термін для "вистоювання" фундаменту - 20-24 дні.
* Зведення будинку ("коробка" і перекриття). Цегляну "коробку" можна спорудити за кілька місяців, стіни і перекриття із дерев'яних брусів професійна бригада збере за два-три тижні. Терміни залежать від складності проекту, досвіду й кількості робітників.
* Облаштування покрівлі залежить від матеріалу і складності покрівельної конструкції - як геометричної, так і безпосередньо самого "пирога", включаючи мансардні вікна тощо. Такі роботи можуть тривати від кількох тижнів до 1-1,5 місяця.
* Зовнішні (фасадні) й внутрішні оздоблювальні роботи. Перш ніж приступати до цих робіт, рекомендовано дати будинку час "встоятися", оскільки він дає усадку. За один сезон можна побудувати "коробку", а за наступний - оздоблювальні роботи. Ці роботи найбільш довготривалі – від півроку до року, а іноді й довше.
* Облаштування ландшафту. Завозити родючий ґрунт, замовляти і висаджувати рослини фахівці рекомендують після завершення будівельних робіт.
Після завершення будівництва об'єкт слід зареєструвати в БТІ, надавши для цього паспорт власника будинку, документи, які підтверджують власність і технічний паспорт будинку.
Ці нескладні правила допоможуть вам правильно розрахувати свій час і послідовність дій. Таким чином, ви будете позбавлені від зайвої тяганини і безлічі проблем, пов'язаних з класичними питаннями «хто винен» і «що робити».
За матеріалами www.builderclub.com
підготувала Христина ДЕМЧУК
Поділіться цією інформацією в соцмережах, дякуємо за популяризацію порталу:
Також Ви можете:
| Add to bookmarks | Підписатись | Версія для друку |
Інші статті
30.07.2020р.
Відповідно до стратегії низьковуглецевого розвитку Європейської цементної асоціації (CEMBUREAU), необхідно суттєво скоротити викиди CO2 до 2050 р. на кожному етапі виробничо-технологічного ланцюжка – від виробництва клінкеру, цементу і бетону до будівництва.
05.05.2021р.
ЖБИ-конструкции: на что обращать внимание при выборе?
Бетон – один из самых популярных современных строительных материалов. Из него изготавливают фундаменты, каркасы и стены зданий, несущие балки и опоры мостов и промышленных сооружений.
26.05.2010р.
Організаційно-методичні, економічні і технічні нормативи,...
Перелік документів, згідно інформаційно-довідкової системи "Зодчий" станом на 13 квітня 2010 року.
For using our materials link towww.buduemo.info (for internet sources with hyperlink) is obligatory.
© 2004—2010 BUDUEMO.INFO. All rights reserved.
Contact information
Advertisement
RSS-канали порталу
Twitter
Facebook
Contact information
Advertisement
RSS-канали порталу
Twitter
Facebook