Инвестиции в первичную недвижимость – популярная альтернатива депозиту и один из самых надежных способов не только сбережения, но и приумножения средств.

Потребность людей в жилье никуда не исчезает, что подтверждает ощутимый рост спроса, а отечественный рынок стабилен и активно развивается.

Buildersclub.com.ua – каталог украинской недвижимости, с помощью которого можно изучить и сравнить цены на жилье, узнать всё о жилых комплексах и застройщиках в разных городах. Последнее время команда сайта активно исследовала строительный рынок Одессы и обратила внимание на некоторые тенденции:

●    Исходя из информации, опубликованной на официальном сайте Одессы, во всех районах наблюдается активная застройка. За первые полгода в 2019 году в эксплуатацию было введено 237 тыс.м² жилой площади. Для сравнения: в 2018 году за такой же период было сдано 103 тыс.м², а в 2017 – 167,6 тыс.м².

●    Региональный рынок жилой недвижимости более стабильный, чем столичный. В Одессе стартовая цена за 1м² последние несколько лет неизменно составляет $700.

●    Для курортного города важен приток туристов. В 2018 году Одессу посетило 3,2 миллиона отдыхающих, что на 28% больше, чем в 2017. Итоги этого года обещают быть не менее впечатляющими, а это значит, что растет спрос на аренду квартир.

В Одессе работает больше 30 застройщиков.

ТОП-5 компаний, сдавших в эксплуатацию наибольшее количество жилых комплексов за последние 9 лет:

●    Kadorr Group

●    Будова

●    Стикон

●    KONA

●    Микромегас

Мы понимаем, что любые инвестиции – это риски, поэтому попросили дать советы по вкладу в жилую недвижимость Сергея Пятницкого – основателя компании ReDWall, которая занимается подбором жилья в Одессе.

Есть три типа инвестиций:

●    под перепродажу

●    под посуточную аренду

●    под долгосрочную аренду

У каждого из них свои особенности.

Перепродажа недвижимости.

Наиболее доходный вариант при условии, что вы вложите деньги на старте продаж или на этапе строительства, так как вместе с ростом дома пропорционально будет подниматься цена за квадратный метр.

Обратите внимание на плотность застройки района.

Вот что следует учитывать по мнению эксперта:

«На данный момент активнее всего застраиваются: Гагаринское плато (район Аркадии), Дальнее Таирова (Киевский район) и поселок Котовского (Суворовский район). Покупать квартиры здесь – не лучший вариант, так как переизбыток предложений влияет на стоимость жилья, снижает ее».

Выберите правильное расположение.

Команда Builders Club заинтересовалась самой востребованной недвижимостью в Одессе для дальнейшей перепродажи.

«Лучше покупать апартаменты ближе к центру или паркам (Победы, Шевченко). Отдайте приоритет полноценным однокомнатным квартирам – от 35 до 45м². Заранее наведите справки о сроках строительства и спросе на жилье».

По данным Сергея, средняя доходность от продажи такой недвижимости – 9-13% годовых. Окончательная цифра зависит от общей экономической ситуации, стартовой цены, планировки, спроса на ЖК и сроков строительства.

Посуточная аренда

Как и в любом курортном городе, на аренду влияет сезонность и удаленность жилья от моря. Летом цена посуточной аренды растет в 2-4 раза.

Что влияет на окупаемость?

«С точки зрения инвестиций, важна «фишка в ремонте», так как именно на нее в первую очередь обращает внимание человек, который ищет квартиру на несколько дней.

Берите апартаменты небольшой площади, за лишние несколько квадратных метров вам не заплатят аренду больше, а вот коммунальные услуги в несезон обойдутся дешевле.

Между Аркадией и центром выбирайте центр. Аркадия перенасыщена предложениями, а центр – всегда беспроигрышный вариант.

При посуточной аренде квартира окупается в среднем за 8-10 лет».

Долгосрочная аренда

Большим спросом пользуются спальные районы. Как и в других городах, цена зависит от количества комнат, жилого массива, удаленности от центра и инфраструктуры.

Почему новострой лучше вторички?

«Лучше всего для долгосрочной аренды подходят однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Для инвестиции в аренду не обязательно брать новострой, но желательно. Потенциальный арендатор, при прочих равных, выберет новый дом, а не хрущевку без лифта.

При долгосрочной аренде квартира окупается в среднем за 12-13 лет».

На каком этапе лучше брать недвижимость?

Конечно, можно взять квартиру на старте строительства и выгадать на этом, но придется ждать окончания работ и ремонта.

«Если есть вся сумма на руках, покупайте в новостройке с ремонтом и сразу сдавайте. При покупке жилья с рук у инвестора, переплата в среднем составит 20-25%».

Успешных инвестиций в будущее!