З початку року набрала чинності низка змін в державній іпотечній програмі «єОселя». Ще частина змін почнуть діяти з 9 лютого. Загалом програму розширили, зменшивши при цьому ризики маніпуляцій. Головні зміни стосуються встановлення лімітів на граничну площу та ціну житла, що купується за програмою. Що змінилось і як це впливає на ринок нерухомості та покупців?

Нові ліміти звузили вибір майже до нуля

За програмою «єОселя» з 9 лютого встановлюються ліміти на граничний розмір житла та можливі перевищення цих лімітів. Проте, за словами користувачів, банки вже почали спиратися на нові правила під час розгляду заявок на участь в програмі, які звузили вибір квартир фактично до нуля.

Ідеться про такі ліміти:

·        ліміт площі на 1-2 людей – 52,5 м² для квартир і 62,5 м² для будинків + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї;

·        граничний розмір житла, що можна придбати за програмою, – 115,5 м² для квартир і 125,5 м² для будинків, незалежно від кількості членів сім’ї;

·        ціна житла, квадратного метру житла і площа житла не можуть перевищувати норми більше, ніж на 10%, а якщо житло старше за три роки, перевищення нормативної площі не допускається.

Раніше умови програми передбачали ліміт в 52,5 м² для квартири для однієї людини, тобто пара або мама з дитиною могли розраховувати на більшу площу. Тепер же сім’я з двох людей може подати заявку на купівлю лише невеликої квартири. Що стосується приватних будинків, то такий невеликий взагалі неможливо знайти.

Ще одна проблема в тому, що раніше не було такого жорсткого ліміту на перевищення норм площі чи ціни, і заявник міг оплатити їх з власної кишені. Тепер ця опція практично не доступна, тобто навіть якщо людина може самостійно на додачу до першого внеску покрити 20–30% площі/ціни квартири, це заборонено.

Окрім того, ціна квадратного метра житла, на яке оформляється державна іпотека, наприклад, у Львові, не може перевищувати суму, трохи більшу за 50 тис. грн. З урахуванням можливого перевищення, йдеться про ціну 55-56 тис. грн за м². Люди скаржаться, що у Львові таких цін немає навіть в новобудовах, що на етапі котловану.

Згідно з програмою, пара може розраховувати на купівлю квартири у Львові за приблизно 2,9 млн грн. За даними профільного порталу ЛУН, ціни на квартири в новобудовах у Львові стартують в середньому від 1,8–2,2 млн грн. Проте йдеться про одиничні квартири, до того ж малої площі – 37–40 м². Загалом ціни за метр в новобудові у Львові на квартири площею 45-50 м² становлять в середньому від 60–63 тис. грн за метр, що суттєво перевищує встановлені ліміти.

Що кажуть в «Укрфінжитлі»

Оператор програми «єОселя» говорить, що зміни були потрібні для того, щоб врахувати ризики та звузити можливості для маніпуляцій з програмою. Нагадаємо, торік журналісти-розслідувачі викрили схему, за якою посадовці скуповували квартири за умовами державної іпотеки.

«Буде неможливо придбати надто велику або дорогу квартиру. Обмеження посилюють адресність програми та її соціальну місію, підтримку тих, хто справді потребує допомоги», – повідомляють в «Укрфінжитлі».

Які ще зміни почали діяти

З початку року почала діяти низка інших змін, що має розширити коло користувачів програмою. Так, тепер пільгова іпотека під 3% доступна для мобілізованих військовослужбовців, а окремі категорії переселенців можуть отримати до 70 % компенсації першого внеску та частково – відсотків за кредитом.

Додамо, що в 2026 році «Укрфінжитло» планує профінансувати близько 10 тис. іпотек на понад 20 млрд грн.

https://zaxid.net/news/