Мінрегіон розробив та оприлюднив новий законопроект про реновації застарілого житла «Про внесення змін до Закону України «Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду».

«Сьогодні» зібрали й опублікували думки експертів на тему законопроекту: Олександр Хмелевський, незалежний експерт, кандидат економічних наук, нагадує, що закон про реконструкцію житлового фонду був прийнятий ще в 2006 році, але він передбачав згоду на відселення 100% мешканців будинку, що підлягає реконструкції: «Зокрема, незрозуміло, куди будуть відселяти жителів. Спочатку забудовник повинен побудувати за власні кошти житло, відселити туди мешканців будинку, що підлягає реконструкції, а потім вже здійснювати реконструкцію. Така процедура потребуватиме додаткових коштів забудовника і ставить під сумнів прибутковість проєкту... Тому реконструкція житла навряд чи викличе великий інтерес з боку забудовників.

Без державної підтримки провести реконструкцію житлового фонду неможливо», – говорить Хмелевський. Діана Гранцева, голова Національної української асоціації житла, додає, що основний ризик в тому, що нечітко прописана процедура проведення конкурсу при виборі забудовника. «Зрозуміло, що забудовнику вигідно знести старий мікрорайон у центрі Києва, який, наприклад, складається з п'яти п'ятиповерхових будинків, і побудувати новий з десятиповерхових. Так окупиться вартість «соціальних» квартир і залишиться хороший прибуток. При цьому бентежить, що вічний камінь спотикання – інженерні системи і соціальні об'єкти – можуть бути побудовані не за кошти інвестора, а з місцевих бюджетів», – пояснює Гранцева. Олександр Ізаров, керівник проекту RUSANIV RESIDENCE, говорить, що в цьому законопроєкті не зовсім зрозуміло, хто повинен надавати маневрене житло для тих громадян, які відселяються . Він додав, що законопроект потребує правки, оскільки виникає сумнів, під кого конкретно буде закладений той чи інший конкурс.

Назар Бенч, експерт у сфері девелопменту та будівництва, власник ІБК «Фенікс Груп», відзначає, що з 3 000 столичних будинків, що належать до категорії застарілого житлового фонду, є ряд об'єктів, експлуатацію яких можна продовжити на 20 років. Зокрема, шляхом модернізації – замінити або посилити конструктивні елементи будинку, утеплити зовні його стіни, замінити інженерні комунікації, збільшивши тим самим енергоефективність будинку. Він додав, що в таких проєктах забудовник повинен отримувати максимальне сприяння міста в частині спрощення дозвільних процедур, отримання земельної ділянки, здешевлення підключення або збільшення потужності інженерних мереж.

Експерти одноголосно відзначають, що законопроект потрібно ретельно допрацьовувати і вирішувати проблему із застарілим житлом, якого стає все більше і більше.