Архітектура без надмірностей – так у наш час називають проекти недорогих бюджетних будинків. Незважаючи на невелику площу, вони економічні, зручні та практичні. Крім цього, саме в такому будинку найкраще помітні підвищення рівня життя, зміни, у використанні вільного часу, динаміка розвитку сім’ї.

Як засвідчив аналіз практики сучасного житлового будівництва та проектування в Україні, переважна більшість новобудов не досягає світового рівня. Очевидною

причиною такого явища є недостатня співпраця замовника й архітектора. Якщо у Німеччині приблизно 15% односімейних будинків споруджують за участю архітектора, то в Україні цей відсоток значно менший. Відсутність якісних проектів і помилкова оцінка власних можливостей забудовника призводить до ситуації, коли з’являються величезні, незручні, неекономічні та, як наслідок, незавершені споруди. Тому вдало підібраний проект і раціональна організація будівництва допоможуть реалізувати свій задум, успішно втіливши його у життя.

Зрозуміло, що спорудження будинку немислиме без проекту. Тут усе вже залежить від уподобань замовника. Адже проект може бути як типовий, так й індивідуальний. Забудовники ж традиційно схиляються до думки, що використовувати для будівництва котеджу типовий проект - це дешевше і надійніше, ніж будувати індивідуальний.

Основні чинники, які впливають на вибір проекту:

-        розміри, орієнтація будинку, рельєф ділянки, наявність і відсутність зелених насаджень на ній;

-        розміри загальної площі - орієнтир вартості проекту;

-        майбутній будинок має відповідати моделі родини, яка проживатиме в ньому (кількість мешканців, їхній вік, стать, вид діяльності, соціальна та культурна організація).

Критерії  вибору типового проекту:

-        вигідне розміщення на ділянці;

-        зручність і економічність експлуатації;

-        міцність і надійність конструкції будинку;

-        зручність і комфортність проживання;

-        гарний і оригінальний зовнішній вигляд.

Щодо індивідуального проекту, то тут слід пам’ятати, що можливість змін готового проекту порівняно невелика. Що менший будинок, то складніше вносити зміни до проекту. Адже, по-перше, не завжди можна знайти архітектора, який погодиться на такі умови. Йому краще розпочати все „з нуля” і при цьому врахувати всі побажання замовника, ніж переплановувати.  По-друге, архітектор погодиться внести зміни лише у планування кімнат і господарських приміщень будинку.

Прохання ліквідувати несучі стіни, змінити інженерні системи приміщення, облаштувати гараж за межами будинку - будуть категорично відхилені. По-третє, можна знайти архітектора, який погодиться за певну суму на перепланування, але придбаний вами проект через внесення нових ідей буде знівечений до невпізнанності, після чого ви заплатите за нього вдвічі дорожче.

Практично будь-які зміни, які замовник побажає внести у проект, потягнуть за собою перерахунок одного із трьох розділів (водопровід і каналізація, опалення і вентиляція, електрика), які вказані в «інженерній документації архітектурно-будівельної частини».  З огляду на те, що витрати на архітектурно-будівельну частину становлять більше 80%  усієї вартості проекту, сума на внесення змін виявиться чималою.

Тому, купуючи проект, варто заздалегідь попередити про ймовірність незначної переробки його „під себе”. Відповідно до вашої компромісної угоди, ви отримаєте бажані зміни, а архітектор - додаткову оплату.

Низька вартість будинку залежить і від простоти будівництва. Зрозуміло, що для невеликої родини багатоповерховий будинок – марна трата коштів і часу. Найкращим варіантом стане проект одноповерхового будинку з експлуатаційним горищем.

При виборі недорогого проекту, враховуючи внутрішнє планування будинку і його зовнішній архітектурний вигляд, рекомендуємо керуватися такими правилами:

-        простий квадратний або прямокутний будинок - це економія часу і грошей під час будівництва й експлуатації будинку;

-        квадратний будинок тепліший, а при однаковій протяжності стін -  можна отримати максимальну внутрішню площу;

-        уникайте зайвих кутів (еркерів, башточок, зламів, колон тощо), адже кожен новий кут - це додаткові витрати на матеріали й оплату праці;

-        при будівництві одноповерхового будинку без мансарди обирайте такий проект, у якому неопалювані приміщення (сіни, веранди, тощо) винесені за межі капітальних стін і перекриваються окремими дахами;

-        стіни прибудованих приміщень можна робити невисокими (до 2,2 м) і легшої конструкції, ніж у житловій частині будинку;

-        дах споруджують простої форми: для будинку — двосхилий вальмовий або напіввальмовий, для прибудов — одно - або двосхилий;

-        не робіть нахил даху менше 15° і більше 45°;

-        відсутність цокольних поверхів: по-перше, проведення якісного утеплення та гідроізоляції потребує великих витрат і високої кваліфікації виконавців; по-друге, розташовувати  приміщення, окрім гаража і підсобних приміщень, у цокольному поверсі не варто - внутрішній мікроклімат там не зовсім сприятливий. В'їжджати і виїжджати з підземного гаража взимку практично неможливо. Краще збудувати другий надземний поверх або мансарду. Периметр фундаменту і площа даху не збільшаться, а корисна площа будинку подвоїться. 1 м2 у двоповерховому будинку набагато менша, ніж в одноповерховому;

-        площа вікон має становити 1/6 -1/8 частину площі приміщення, в якому вони розташовані: менша площа вікон  не даватиме потрібної кількості сонячного світла, а більша – призведе до значної втрати тепла через вікна. Також бажано мати вікна або невеликі кватирки в усіх приміщеннях будинку;

-        обирайте проект із перспективою в майбутньому збільшити житлову площу будинку завдяки прибудові або збільшенню горищного простору. Мансарду можна побудувати  в будь-який час, адже це не порушує конструктивної основи будинку (якщо тут передбачено належний перетин балок) і не змінює його архітектурний вигляд. Веранда, облаштована під спільним дахом з будинком, допоможе з незначними витратами перетворити її на житлове приміщення без особливого порушення первинного архітектурного вигляду будинку;

-        одноповерховий будинок, завдяки простоті конструктивного рішення, легко будувати: розташування всіх приміщень на одному рівні забезпечить хороший взаємозв'язок; якщо необхідна більша кількість житлових кімнат, то будинок займатиме багато місця на ділянці, а також ускладниться його планування  (незручне розташування кімнат, поява додаткових довгих коридорів);

-        ванну кімнату, санвузол, пральню і кухню краще розташувати в суміжних приміщеннях і ближче до місця вводу в будинок комунікацій: розводка різних труб по будинку - задоволення дороге, та й краси не додає;

-        на першому поверсі розташуйте найбільш відвідувані всією сім'єю приміщення: (вітальню, їдальню, кухню), а також кімнати  для літніх членів родини;

-        на  мансардному поверсі - більш спокійні та приватні приміщення (спальні, кабінети), а також кімнати й ігрові приміщення для дітей;

-        сходи на другий поверх краще влаштувати з вітальні: так ми не втратимо корисну площу, та й гарні сходи стануть окрасою вашого будинку.

Висновки

Простий бюджетний будинок – це квадратний або прямокутний будинок, у якому, окрім зовнішніх, є ще одна чи навіть дві несучі перегородки. Висота першого поверху - 3 м. Сполучений санвузол через стіну межує з кухнею - вітальнею. Сходи з вітальні ведуть на мансарду, висота стел якої 2,5 м. Усі приміщення (крім вітальні) ізольовані. Прохід в усі приміщення першого поверху здійснюється з центрального коридору, а до кімнат мансарди -  із затишного холу другого поверху. Ось таким є практичний і затишний будинок, хай і позбавлений різних надмірностей  та прикрас.

З огляду на те, що витрати на архітектурно-будівельну частину коливаються у межах від 55-45% до 75-25% від усієї вартості проекту, то сума на внесення змін виявиться чималою.

Галина Батюсь