"Когда задают вопрос, можно ли не создавать объединение совладельцев, то мы всегда отвечаем: да, можно. Но тогда мы должны открыть Гражданский кодекс и прочитать: что в условиях совладения, когда какое-то имущество находится в совладении, все собственники должны достигать согласия. Далее механизм не прописан. А если он не прописан, значит, нужно достигать 100% согласия. И потому у нас сегодня есть выбор: или нужно достигать 100 % согласия, но мы понимаем, что это не реально, либо принимать решение большинством", - объясняет глава правления ОСМД Виктория Погорелова.

Несложные подсчеты

Прежде чем начать утепление, жителям дома придется обратиться в консалтинговую компанию, чтобы определить, какие меры нужны именно вашему дому. Комплекс мероприятий, которые помогут повысить температуру в домах и уменьшить расходы на отопление, выглядит примерно так:

Во-первых, надо сделать теплоизоляцию стен. Это, как правило, весомая статья расходов на модернизацию дома.

"Цена квадратного метра этого утепления, система обшивки пенопластом 5-сантиметровым, стоит где-то 80 гривен за квадратный метр...", - рассказывает глава правления ОСМД Михаил Кальтагейсер.

Кроме того, еще на 20% поможет уменьшить потерю тепла теплоизоляция крыши, новые окна и двери.

Чтобы уменьшить расходы на отопление, необходимо самостоятельно вести учет потребления - установить счетчик тепловой энергии. Стоит он от 20 тысяч гривен. Это позволяет на 30% снизить объем платежей. Еще 5 – 10%, говорят председатели правления ОСМД, сэкономят дополнительные меры регулирования теплопотребления - индивидуальные счетчики на батареи, а также насосы с переменной циркуляцией и клапаны на теплосети.

"Два года назад мы поставили регулировочный клапан, который позволяет нам, когда холодно - добрать, а когда тепло – отсечь излишнее количество. И я Вам скажу, что очень эффективно это. Во всяком случае, у нас это оборудование окупилось за один сезон. Стоимость зависит от уровня модернизации. Если вы просто хотите установить один клапан и блок регулирования, который включает термометр, – термометр наружного воздуха, термометр теплоносителя, процессор, который управляет, - это может быть 10 тысяч гривень", - рассказывает глава правления ОСМД Михаил Кальтагейсер.

Итак, подсчитаем расходы:

- Техническая разработка мероприятия обойдется в среднем 50 тысяч гривен для высотки и 33 тысячи - для пятиэтажки.

- Теплоизоляция обойдется соответственно почти в 2 миллиона и 1 миллион гривен.

- Еще от 100 до 300 тысяч гривен пойдет на замену окон, 60 - 70 тысяч - на модернизацию теплосетей, 70 - 150 тысяч на ремонт крыши, от 30 - 65 тысяч придется потратить на ремонт лестничной клетки и замену входных дверей.

- Еще 250 тысяч стоит установка индивидуального теплового пункта.

Следовательно, в среднем общая модернизация девятиэтажки обойдется в 2 с половиной миллиона, 5-этажки - в полтора.

"А опускаясь еще ниже – это 15 – 20 тысяч гривень на квартиру, если сравнить с тем, что ежемесячные доходы по стране сейчас около 2 тысяч гривень, то это серьезные деньги. Вопрос остается: где взять деньги?", - говорит заместитель руководителя проекта IFC “Энергоэффективность в жилищном секторе Украины" София Линн

Где взять деньги на модернизацию дома?

В Украине около 2/3 строений - "хрущевки" и "брежневки", которые нуждаются в немедленных ремонтных работах. Однако на то, чтобы модернизировать весь этот жилищный фонд, необходимо около 15 миллиардов гривен. В сентябре правительство выделило на утепление и ремонт домов ОСМД лишь 150 миллионов гривен: причем треть из них - на ремонт лифтов.

В ОСМД убеждены: поскольку ЖЭКи должны обеспечивать комфортные условия проживания по доступным ценам, то в обязанности коммунальных служб должен входить и ввод энергосберегающих технологий. Сами ЖЭКи не отрицают необходимости модернизации системы отопления, однако денег на это у них нет.

"Проблема в том, что у ЖЭКов нет финансового ресурса для проведения данных мероприятий. Их источник дохода – это те же самые тарифы, с той же самой инвестиционной составляющей, которую платит тот же самый конечный потребитель. В данном вопросе это будет население, которое обслуживают ЖЭКи. Поэтому источники для проведения энергосберегающих мероприятий просто отсутствуют как таковые. Я не знаю такого случая, прецедента, чтобы какая-то финансовая организация прокредитовала под эти услуги какой-нибудь коммунальный ЖЭК", - объясняет президент всеукраинского объединения частных инвесторов ЖКХ Сергей Бульбас.

Банки тоже не спешат инвестировать деньги в ремонт домов. Потому что согласно закону членство в ОСМД является добровольным. Следовательно, если сегодня такое объединение возьмет кредит, завтра все члены могут выйти из него и банку будет не у кого требовать долг.

"Во-первых, объединение совладельцев - это юридическая структура, которая имеет статус неприбыльной организации. Для банков не понятно, где будут браться деньги для покрытия кредитов. Второе: банк любит за что-то подержаться. И понятно, что люди не готовы закладывать свои квартиры для того, чтобы обеспечить модернизацию дома", - говорит заместитель руководителя проекта IFC “Энергоэффективность в жилищном секторе Украины" София Линн.

Чтобы снизить риски банков, эксперты предлагают выдавать кредит под гарантии государства, органов местного самоуправления, или других заинтересованных компаний.

ubr.ua