Зміст

- чи всі новобудови добудовують?
- чи виконують забудовники обіцянки відносно термінів здачі будинків?
- рейтинг забудовників Києва 2020 року за термінами здачі будинків
- що чекає ринок нерухомості в 2021 році?

Чи всі новобудови добудовують?

Коли ми вирішуємо інвестувати у новобудову, то необхідно знати базові принципи функціонування цього ринку. Перш за все, це те, що при підписанні договору із забудовником, ми стаємо не покупцями, а саме інвесторами. Це означає, що ми погоджуємося взяти на себе усі ризики, які можуть виникнути у забудовника при будівництві нашого житлового комплексу. А ось на ринку є не лише надійні забудовники, але й ті, з якими краще не мати справ.

Серед основних ризиків забудовника та інвесторів можна виділити:

- банкрутство забудовника, коли компанія не змогла правильно побудувати і виконати фінансову модель своєї діяльності (або, як часто буває в нашій державі - банальне виведення коштів та подальше банкрутство компанії);
- суттєві затримки в будівництві, коли житловий комплекс передається інвесторам із затримкою 3, 5 чи більше років.

Нажаль, у Києві є багато прикладів, що наглядно демонструють описані вище ризики. Так, житловий комплекс "Три Богатирі" (Соломенський р-н, Шулявка, Борщагівська 182-б, забудовник "Київреконструкція") почали будувати ще в далекому 2004 році. Але на даний, 2020 рік комплекс так і не введений в експлуатацію, інвестори не отримали свої оплачені квадратні метри і перспектив добудов поки немає. Забудовник вивів значну частину отриманих від інвесторів коштів та оголосив себе банкрутом. За чий кош і хто буде добудовувати комплекс так за 16 років і не вирішили.

Інший приклад із суттєвою затримкою будівництва. Житловий комплекс "Покровський Посад" почали будувати у 2006 році, але з приходом кризи 2008 року будівництво зупинилося. Хоча на відміну від раніше згаданої недобудови "Три Богатирі", інвесторам комплексу "Покровський Посад" таки пощастило більше. Комплекс таки змогли добудувати у 2013 році і термін зведення ЖК склав аж цілих 7 років. Навряд чи інвестори чекали таких термінів. Комусь прийшлося додаткові роки орендувати житло, а хтось не заробив орендну плату на квартирі, яку купував для здачі в оренду.

Чи  виконують забудовники обіцянки відносно термінів здачі будинків?

І все ж таки, кожен з нас має надію, що саме його вибір забудовника буде щасливий і його мине участь тих інвесторів, що вклалися у наведені вище житлові комплекси. Але давайте разом поглянемо на цифри, а саме на те, скільки забудовників виконують свої обіцянки здати комплекс у обіцяні терміни.

Відповідно до даних з сайту ktostroit.com, у 2019 році всього по Києву будо здано 65 черг будівництва, з них лише 16 без затримок. А це означає, що лише чверть інвесторів отримали свої квартири вчасно.

При цьому, в тому ж 2019 році середня затримка по місту Київ склала 10 місяців. Отже, враховуючи 24% здач без затримок, більша половина інвесторів чекали на квартири суттєво більше року, а деякі з них ще невідомо скільки будуть чекати через банкрутство (Укрбуд) чи проблеми забудовника (Аркада).

Рейтинг забудовників Києва 2020 року за термінами здачі будинків

А чи можна взагалі комусь довіряти на ринку новобудов Києва? На 100% гарантій вам не дасть ніхто, адже ситуація на ринку нерухомості зокрема, та в економіці в цілому, швидко змінюється. Але все ж таки, є на ринку забудовники, які відносно сумлінно виконують свою обіцянки. Давайте розглянемо, хто з найбільших забудовників Києва краще всіх виконує свої обіцянки, відносно строків здачі будинків.

Отже, найбільш відповідальні на сьогодні це:

- Perfect Group (всього здано 11 черг,середня затримка 2 міс.)
- К.А.Н. Девелопмент (всього здано 20 черг, середня затримка 2 міс.)
- Stolitsa Group (всього здано 21 черга, середня затримка 3 міс.)
- GEOS (всього здано 16 черг, середня затримка 4 міс.)
- BUD development (всього здано 9 черг, середня затримка 4 міс.)
- Ковальска Нерухомість (всього здано 8 черг, середня затримка 4 міс.)
- ДБК-ЖИТЛОБУД (всього здано 9 черг, середня затримка 5 міс.)
- UDP (всього здано 4 черг, середня затримка 6 міс.)
- Інтергал-Буд (всього здано 35 черг, середня затримка 6 міс.)
- DIM Group (всього здано 3 черг, середня затримка 7 міс.)

А ось такий гранд, як Київміськбуд трішечки не дотягнув до ТОП-10 найбільших забудовників столиці, що виконують свої обіцянки. Середня затримка у компанії склала майже 8 місяців. Також варто відзначити дуже гучний бренд забудовника Saga Development, який за 4 роки свого існування вже має в портфоліо більше 10 зданих об'єктів та більше 20 в процесі будівництва. Незважаючи на якість проектів і сучасність концепцій, нажаль забудовник має середню затримку по здачі будинків аж в 16 місяців.

Що чекає ринок нерухомості в 2021 році?

Теперішній час для ринку нерухомості є досить непростим. Карантинні обмеження, зниження економічного розвитку у всьому світі - все це не лиши впливає на ринок сьогодні, але нажаль буде за ним ще довгий час. Навіть якщо вірус буде подолано в найближчий час, нас чекають непрості в економічному плані часи. Тому 2021 рік буде не менш складним для забудовників. Якщо ви плануєте все ж таки вкласти гроші в новобудову, намагайтеся вибирати найбільш сильних забудовників, що мають багаторічний авторитет та виконують свої обіцянки. Крім цього, обов'язково, консультуйтеся з юристами по конкретному об'єкту та намагайтеся вкладати в ті комплекси, в яких готовність максимальна.