Скільки податку на нерухомість доведеться заплатити 2026 року?!

У 2026 році українським власникам нерухомості варто готуватися до збільшення податкових платежів. Хоча сама відсоткова ставка податку не зазнала змін, підсумкова сума в квитанціях зросте через підвищення мінімальної заробітної плати.

Згідно зі Законом «Про Державний бюджет на 2026 рік», від 1 січня розмір мінімальної заробітної плати становить 8647 грн (2025 року вона дорівнювала 8000 грн). Оскільки податок на нерухомість прив’язаний до цього показника, гранична вартість одного «зайвого» квадратного метра зросла від 106,5 грн до 120 грн.

Динаміка зростання максимальної ставки за останні роки:

·       2022 рік — 90 грн/кв.м;

·       2023–2024 роки — 97,5 грн/кв.м;

·       2025 рік — 106,5 грн/кв.м;

·       2026 рік — 120 грн/кв.м.

Хто зобов’язаний сплачувати податок на нерухомість

Оподаткуванню підлягає не вся площа помешкання, а лише та частина, що перевищує встановлені державою пільгові норми.

1.     Квартири: податок нараховується на площу понад 60 кв. м.

2.     Будинки: платити потрібно за площу понад 120 кв. м.

3.     Змішаний тип: якщо у власності є і квартира, і будинок, пільговий ліміт становить 180 кв. м.

Гроші від цього податку спрямовуються до місцевих бюджетів. Органи місцевого самоврядування мають право встановлювати власні ставки (не вище 1,5% від мінімальної зарплати) або збільшувати норми площі, проте вони не можуть робити умови жорсткішими за загальнодержавні. Наприклад, у Львові ставка становить 1% (80 грн/кв. м 2026 року), тоді як у багатьох інших містах застосовують максимум — 1,5% (120 грн/кв.м).

Розрахунок

Якщо ви володієте квартирою площею 100 кв. м, то повинні заплатити за 40 «надлишкових» метрів. За максимальною ставкою сума становитиме 4800 грн на рік.

Для нерухомості з дуже великою площею діє правило додаткового оподаткування. Якщо площа квартири перевищує 300 кв. м, а будинку 500 кв.м, до основної суми податку (нарахованої за метри) щороку додається ще 25 000 гривень.

Терміни сплати та відповідальність

Податкові повідомлення-рішення мають надійти власникам до 1 липня 2026 року. Фахівці наголошують, що неотримання фізичного листа не є підставою для несплати. Перевірити наявність нарахувань можна самостійно в «Електронному кабінеті платника».

За ігнорування платежів передбачено санкції:

·       Затримка до 30 днів — штраф 10% від суми боргу.

·       Затримка понад 30 днів — штраф 20%.

У разі тривалої несплати податкова служба має право звернутися до суду для стягнення коштів у примусовому порядку.