Продажа недвижимости за городом без проблем

Известно, что на любой товар найдется свой купец, поэтому продажа недвижимости за городом - задача выполнимая, если есть четкое представление о подводных камнях этого процесса и возможных коротких путях. С самого начала стоит приготовиться к длительному сроку продажи и набраться терпения, потому что продать коттедж под Киевом стоимостью 250-300 тысяч долларов быстро не получится.
Существует набор жизненных правил, следуя которым можно продать недвижимость спокойно и уверенно.

Узнать цену

Первое с чем приходится сталкиваться неопытному продавцу - незнание цены. Для изучения вопроса необходимо провести собственный ценовой мониторинг независимо от того, продавать самостоятельно или через посредников. Узнать цену можно здесь.
Знание цены - крупный козырь, тем более в мире цифровых технологий сориентироваться в соотношении предложение-спрос довольно просто. Изучение предложений крупных порталов покупки-продажи недвижимости позволит узнать цену методом простого сравнения.
Очень важный момент - в цену нужно включить сумму, которую в процессе продажи можно будет скинуть во время торга!

Самостоятельная продажа - плюсы и минусы

Риелторские компании - благо или бич современности? Не то чтобы слова “риелтор” и “честный” стали антонимами, но покупка-продажа недвижимости всегда была полем деятельности людей не слишком чистых на руку. Обращаться к риелтору можно только по солидной рекомендации, и даже в этом случае нужно обязательно лично побеседовать со специалистом компании для образования начального лимита доверия. В любом случае, без установленной комиссии заниматься продажей, например, дачи никто не будет - бизнес недвижимости традиционно связан с получением высокой прибыли. Выбрать хорошего риелтора можно на nedviga-pro.

Мнение о том, что покупатель обращает больше внимания на прямые продажи владельцами, вполне справедливо. Покупателя привлекают следующие моменты:

1. Продавец скорее всего простой обыватель, не владеющий навыками активных продаж и скрытых мотиваций (проще говоря “не вешает лапшу на уши”);
2. В стоимость дома не заложена комиссия.

            Принимая решение заниматься продажей самостоятельно надо понимать, что все, что не оплачено - заработано, и головная боль, связанная с сопровождением процесса, будет компенсирована суммой, которую пришлось бы отдать риелтору.

Показать товар лицом

Торговля недвижимостью уже лет 8, как целиком перебралась на просторы глобальной сети, так что про газеты и рекламные листки можете забыть. Подав объявление о продаже, нужно позаботиться о продвижении его вверх по рейтингу. На большинстве площадок “прокачать” или “придать VIP-статус” объявлению стоит недорого.
Необходимо ответственно подойти к фото- или видеоматериалу объявления, потому что смотрят на то, что видно. Хорошие фото подчеркнут достоинства и скроют недостатки, а снятые, например, квадрокоптером, покажут участок с выгодного ракурса. Важными моментами создания фото и видео являются:

1. Солнечная погода и время года с мая по конец сентября;
2. Чисто вымытые окна и стеклянные двери (блики на стекле выигрывают у пыльной матовости);
3. Минимум цифровой обработки.

Встреча возможных покупателей

Если не планировалась предпродажная подготовка постройки, в любом случае необходимо выполнить такие мероприятия как:

1. Уборка газонов и дорожек. Газон, радующий глаз своей идеальной стрижкой, добавит стоимости дорогому таунхаусу и вытянет за уши дешевенькую дачку.
2. Чистка кровельного покрытия. Крыша, покрытая мхом и птичьими экскрементами, вызовет желание уйти, не начиная осмотр.
3. Замазать трещины в стенах, починить сломанные дверные и оконные ручки, смазать скрипящие ворота - провести весь недорогой ремонт своими силами или с привлечением наемного работника. Наличие мелких неисправностей создаст впечатление, что дом находится в запустении. 

Однозначно не стоит что-то делать спешно и напоказ, например, красить скамейку за день до визита покупателей - это наведет на мысли о дешевой показухе.

Юридическая база

Кто предупрежден, тот вооружен, поэтому знание нюансов юриспруденции обеспечит наличие дополнительных баллов. Один раз заплатите за юридическую консультацию у специалиста-практика, вместо того, чтобы слепо рыскать по интернету, не зная с чего начать. Правовые базы в глобальной сети полезны, если есть от чего оттолкнуться.
Очень важно быть информированным о кредитных вариантах продажи, которые наверняка будут предложены. Уточните, как происходит перевод денег, какие комиссионные вознаграждения банку лягут на плечи продавца.
Полезна консультация в налоговой инспекции, ведь цена вопроса немалая и такой резкий сдвиг финансового баланса вызывает ряд вопросов, но правильно оформленные документы, подтверждающие сделку, послужат гарантией уверенности.