Незважаючи на усі переваги ринку первинного житла , при його придбанні потрібно бути дуже обережними

Купівля житла завжди пов'язана з істотними фінансовими ризиками, і новобуд – не виняток. Среді основних переваг житла в новобудовах, перш за все, використання сучасних технологій будівництва та матеріалів, відповідність загальносвітовим нормам і стандартам. У нових будинках можна знайти вдалі планування, максимально відповідні смакам покупця; площі апартаментів, як правило, суттєво більші, ніж у будинках радянської забудови.

До речі, зведення будинків за новітніми технологіями будівництва, як і використання сучасних матеріалів, наприклад, утеплювачів, різного роду шумо- і гідроізоляцій дає змогу мешканцям надалі економити на витратах тепла, води і електрики. Враховуючи прогресуючий зростання комунальних тарифів, ці переваги не будуть зайвими.

Також, можна розраховувати на справну роботу всіх систем – від ліфтів до проводки і каналізації. Однак, це питання спірне, тому що при підключенні будинку до міських мереж можуть виникати проблеми, але вирішувати їх, у тому числі і фінансово, зобов'язаний забудовник.

Ціна питання

Вартість – також перевага первинного ринку, адже ціна за квадратний метр, як правило, істотно нижча за  вторинне житло. Так, середня вартість нового житла економ-класу сьогодні в Києві становить близько 12-14 тис. грн за кв. м, тоді як квадратний метр в бізнес-класі обійдеться вже в 15-17 тисяч гривень. На вторинному ринку, для порівняння, купити квартиру в Києві можна в середньому за 20-22 тис. грн за кв.м.

Коли мова йде про житло економ-класу, саме ціна відіграє вирішальну роль. Тим не менше, втрачати голову від рекламних оголошень про величезні знижки не варто. По-перше, тому, що в проспектах зазвичай публікують найнижчу ціну, що поширюється на великі багатокімнатні апартаменти, або на квартири з невдалим плануванням або розташуванням.

По-друге, тому що ціни зараз змінюються майжещодня. Обумовлено це, в основному, коливанням курсу долара, що і спричиняєзростання цін на будівельні матеріали та транспортні послуги, а також політична нестабільність, економічна криза і тривалі бойові дії.

Вибір місця розташування

Підшукуючи ділянку під багатоповерховий будинок, забудовник також прагне до мінімізації витрат, і питання транспорту та соціальної інфраструктури можуть залишитися "за кадром". Тому дуже важливо вивчити локацію самому.

Окрему увагу варто приділити наявності підземного паркінгу або наземного паркування. Якщо вони не передбачені проектом, а у вас є машина, варто визначитися з шириною проїзної частини, тротуарами та навколишніми дворами – наскільки вони готові прийняти автомобілі мешканців нової багатоповерхівки.

Якщо будинок є другою чергою житлового комплексу, незайвим буде поспілкуватися з уже заселеними в будинку першої черги сусідами.

Варто поцікавитися і більш "глибокими" питаннями – географією місцевості і результатами геодезичних досліджень, щоб майбутній будинок не виявився на краю обриву, в місцях зсувів або грунтовихвод. Знання історії місцевості також не буде зайвим – продати через кілька років квартиру, побудовану в місці поховання відходів підприємства або в будинку, що стоїть на залишках старовинного кладовища, буде проблематично.

З чого зводять будинок

Основний матеріал стін, як і технологія його зведення – те, на що варто звертати увагу. У багатоповерхових будинках економ-класу нерідко використовуються залізобетонні панелі. Це одна з найдешевших технологій будівництва, що дають можливість скоротити витрати забудовника приблизно на 20%. Ця технологія була на піку популярності в 80-х рр. минулого століття, коли перед міською владою стояло завдання забезпечити населення недорогим для держави соціальним житлом.

З того часу люди мали можливість оцінити всі його переваги йі недоліки. Йдеться, перш за все, звичайно, про літнє нагрівання і зимове переохолодженнязалізних конструкцій. Природно, це може зажадати додаткових витрат на утеплення або охолодження приміщень.

Ще одним суттєвим недоліком панельного будинку називають наявність внутрішніх несучих стін, а це означає, що про перепланування доведеться забути. З іншого боку, саме такі будинки частіше ніж інші здають вже з чистовим ремонтом – шпалерами, фарбою, ламінатом, сантехнікою.

Монолітно-каркасна технологія характерна для будівель більш високого класу. Ця технологія дає змогу розробити і реалізувати власнепланування житла, іноді навіть на стадії будівництва.

Цегляна кладка є найбільш екологічною, але зводять таких будинківдосить мало: така технологія не тільки здорожчує вартість будівництва, але і не дає змоги будувати високі будівлі.

Високо сиджу – далеко дивлюся

Найбільш популярними апартаментами економ-класу є малогабаритні (до 60 квадратів) одно- і двокімнатні, у бізнес-класі великим попитом користуються двокімнатні і трикімнатні площею 80-120 кв. м. Найпопулярнішими в обох випадках є 4-12 поверхи – не надто низько, але й невисоко, щоб у разі поломки ліфта діійти до помешкання пішки.

Однак, є люди, які віддають перевагу "високому" поверхучерез красиві види з вікон. Тут теж потрібно бути уважним. По-перше, красивий вид – це додаткові гроші. По-друге, вибирати варто західну чи східну сторону, щоб квартира не пернебувала упродовж дня на сонячній або тіньовій стороні, оскільки це потягне за собою додаткові витрати на охолодження або обігрів. По-третє, надійність ліфта: при будь-якійполомці або вимкненні електроенергії мешканцям верхніх поверхів доведеться несолодко. Ну і, по-четверте, якщо перед вікнами майбутньої квартири – нічим не заповнений простір, велика ймовірність через кілька років отримати "вид" з вікна квартири убудинку навпроти.

Окрім усього цього, необхідно детально вивчити документацію на споруджуваний будинок і, перш за все, затверджене його планування, отримати не тільки інформацію про те, на якому поверсі запланована майбутня квартира, але і її номер. До речі, надання такої інформації може бути додатковим свідченням надійності обраного забудовника.

Ремонт – справа тонка

Від того, в якому стані здаються квартири в новому будинку, безпосередньо залежить вартість ремонту. В Україні більшість забудовників здають квартири, в кращому випадку,  "під чистову обробку", а тому додаткові вкладення в квартиру можуть скласти до половини її вартості.

Окрім об'єктивних чинників, здатних вплинути на рівень і комфорт житла, є ще й індивідуальні смаки та вимоги до вибираних апартаментів, яким слід також приділити більше уваги, тим паче